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外墻清洗、粉刷、維修注意事項
內外墻涂料粉刷；可分為室內粉刷,外墻粉刷,煙筒粉刷，新房毛坯粉刷,舊樓改造粉刷,普通涂料粉刷,真石漆,拉毛及水波紋噴涂粉刷等.
我們根據不同的建筑物主體,來制定不同的施工方案.如一、新建筑物內外墻一般分為：A、主體清理。B、刮膩子.C、砂紙磨平.D、一邊封閉底涂。E、兩面面涂。二、舊樓翻新改造內外墻一般分為：A、先將建筑物墻體處理干凈，后進行修補。B、最后根據情況進行底漆及面漆粉刷。（以上僅為乙方單方提供施工方案，具體施工方案根據實際現場情況及甲方要求進行作業施工。）
外墻涂料的施工要領:
一、底材要求：
建筑涂料的涂裝表面最基本的要求——干燥，牢固，清潔。
1．干燥：水泥墻面保養至少1個月（冬季7周）以上，濕度低于6%，木材表面濕度低于10%；墻面無滲水、無裂縫等結構問題。
2．牢固：沒有粉化松脫物，舊墻面沒有松動的漆皮。
3．清潔：沒有油、脂、霉、藻和其他粘附物。
底材不符合要求將嚴重影響漆膜性能。墻面濕度大可能造成漆膜起泡、起皮、剝落以及墻面滲堿、漆膜失光甚至長霉；底材松動有污物粘附會影響漆膜附著力，導致起皮、剝落等現象發生，如有霉菌滋生，更會造成漆膜長霉。
二、底材處理：
1．新墻面。保養1個月以上，濕度〈6%（可使用濕度計測試），清除浮灰污跡及滲出堿分。
2．舊墻面。高壓水沖洗或機械打磨清除積灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂白粉配制成10%的溶液），然后用水沖洗干凈；舊涂層完好，清潔表面后可直接重涂；舊涂層有粉化、起泡、開裂、剝落，需鏟除舊涂膜重新涂刷一遍底漆、兩遍面漆。
3．使用墻紙的墻面。可撕掉墻紙，洗去膠水，晾干后根據墻面狀況作適當處理而后施工涂料。
4．玻璃纖維表面。可直接涂刷面漆。
5．木材。表面去除或更換磨損和腐爛部分，清潔修補表面，門窗與墻面接合部要用彈性好的填料嵌補。
6．金屬表面。鐵類：應先除去表面銹斑，待清理干凈后馬上涂刷相應的防銹底漆；非鐵類：去除表面油污、氧化層等，且涂刷相應增加附著力的底漆。
三、墻體處理：
1．如果墻體平整，建議不使用膩子。
2．若使用膩子，易薄批而不宜厚刷。
3．對膩子的要求除了易批易打磨外，還應具備較好的強度和持久性。對于外墻，廚房和衛生間，其對膩子的要求應具備更好的粘結性，粘結持久性及耐水性。
4．墻面可能出現問題的處理方法：塵土、粉末——室外可用高壓水沖洗，室內可用濕布擦凈；油脂——使用中性洗滌劑清洗；灰漿——用鏟、刮刀等除去；霉菌——室外高壓水沖洗，室內用漂白劑擦洗幾分鐘，用清水漂洗晾干。
四、施工條件：
乳膠漆由于是水性涂料，對施工保養條件要求較高。施工保養溫度高于5℃，環境濕度低于85%，以保證成膜良好。低溫將引起乳膠漆的漆膜粉化開裂等問題，環境濕度大使漆膜長時間不干，并最終導致成膜不良。外墻施工必須考慮天氣因素，在涂刷乳膠漆前，12小時不能下雨，保證底材干燥；涂刷后，24小時不能下雨，避免漆膜被雨水沖壞。
五、涂裝體系：
一般的外墻建筑涂料涂裝體系，分為3層：底漆、中涂漆、面漆。
1．底漆。底漆封閉墻面堿性，提高面漆附著力，對面涂性能及表面效果有較大影響。如不使用底漆，漆膜附著力會有所削弱，墻面堿性對面漆性能的影響更大，尤其使用白水泥膩子的底面，可能造成漆膜粉化、泛黃、滲堿等問題，破壞面漆性能，影響漆膜的使用壽命。
2．中涂漆。中涂漆主要作用是提高附著力和遮蓋力，提供立體花紋，增加豐滿度，并相應減少面漆用量。
3．面漆。面漆是體系中最后涂層，具裝飾功能，抗拒環境侵害。
考慮到用戶的不同要求，可推薦不同的外墻面漆產品。
六、 涂裝技巧：
要想達到良好的涂裝效果，熟練的操作水平是需要的，但是乳膠漆的施工并不很難。首先，底材的要求應清潔干燥和牢固，按使用說明書操作，涂裝條件適合，稀釋比例準確，過量稀釋會使涂料不遮底、粉化，有光澤涂料會失光，色彩不一。其次，好的施工用具也是必須的。
1. 外墻涂裝上漆順序要先上后下，從屋頂、檐槽、柱頂、橫梁和椽子到墻壁、門窗和底板。其中每一部分也須自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位時，中途不能停頓，如果不得不停下來，也要選擇房子結構上原有的連接部位，如墻面與窗框銜接處。這樣就能避免難看的接縫。在涂刷檐板時要分下述兩步，先刷檐板的底部，爾后刷向陽部位。同時刷幾塊檐板時，移動梯子，順著墻依次進行，涂刷過程中動作要快，并不時地在已干和未干的接合部位來回刷幾下，以避免留下層疊或接縫。
2. 窗子：鉸鏈平推窗要開著上漆。順序是先頂部、側面、底部，爾后是橫桿、窗框、頂線板和窗臺。
3. 平板門：這種門的涂刷方法和墻面一樣，先勾畫邊框爾后填滿，從上往下刷，在門與墻壁接合處結束。另一種方法是先用滾筒，然后用刷子在垂直方向輕輕帶一下，以去除滾筒的條紋印記。
4.花式木門：這種門上漆要先從最頂部的凹凸部位開始，每一塊都要先刷邊沿后填滿，最后刷門上剩余部位和邊框及其與墻壁接合部位。
七、涂裝后處理：
施工完畢后，工具需即刻清洗，否則涂料干結后，會損壞工具；剩余涂料保持清潔，密閉封存。
我們根據不同的建筑物主體,來制定不同的施工方案.如一、新建筑物內外墻一般分為：A、主體清理。B、刮膩子.C、砂紙磨平.D、一邊封閉底涂。E、兩面面涂。二、舊樓翻新改造內外墻一般分為：A、先將建筑物墻體處理干凈，后進行修補。B、最后根據情況進行底漆及面漆粉刷。（以上僅為乙方單方提供施工方案，具體施工方案根據實際現場情況及甲方要求進行作業施工。）
外墻涂料的施工要領:
一、底材要求：
建筑涂料的涂裝表面最基本的要求——干燥，牢固，清潔。
1．干燥：水泥墻面保養至少1個月（冬季7周）以上，濕度低于6%，木材表面濕度低于10%；墻面無滲水、無裂縫等結構問題。
2．牢固：沒有粉化松脫物，舊墻面沒有松動的漆皮。
3．清潔：沒有油、脂、霉、藻和其他粘附物。
底材不符合要求將嚴重影響漆膜性能。墻面濕度大可能造成漆膜起泡、起皮、剝落以及墻面滲堿、漆膜失光甚至長霉；底材松動有污物粘附會影響漆膜附著力，導致起皮、剝落等現象發生，如有霉菌滋生，更會造成漆膜長霉。
二、底材處理：
1．新墻面。保養1個月以上，濕度〈6%（可使用濕度計測試），清除浮灰污跡及滲出堿分。
2．舊墻面。高壓水沖洗或機械打磨清除積灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂白粉配制成10%的溶液），然后用水沖洗干凈；舊涂層完好，清潔表面后可直接重涂；舊涂層有粉化、起泡、開裂、剝落，需鏟除舊涂膜重新涂刷一遍底漆、兩遍面漆。
3．使用墻紙的墻面。可撕掉墻紙，洗去膠水，晾干后根據墻面狀況作適當處理而后施工涂料。
4．玻璃纖維表面。可直接涂刷面漆。
5．木材。表面去除或更換磨損和腐爛部分，清潔修補表面，門窗與墻面接合部要用彈性好的填料嵌補。
6．金屬表面。鐵類：應先除去表面銹斑，待清理干凈后馬上涂刷相應的防銹底漆；非鐵類：去除表面油污、氧化層等，且涂刷相應增加附著力的底漆。
三、墻體處理：
1．如果墻體平整，建議不使用膩子。
2．若使用膩子，易薄批而不宜厚刷。
3．對膩子的要求除了易批易打磨外，還應具備較好的強度和持久性。對于外墻，廚房和衛生間，其對膩子的要求應具備更好的粘結性，粘結持久性及耐水性。
4．墻面可能出現問題的處理方法：塵土、粉末——室外可用高壓水沖洗，室內可用濕布擦凈；油脂——使用中性洗滌劑清洗；灰漿——用鏟、刮刀等除去；霉菌——室外高壓水沖洗，室內用漂白劑擦洗幾分鐘，用清水漂洗晾干。
四、施工條件：
乳膠漆由于是水性涂料，對施工保養條件要求較高。施工保養溫度高于5℃，環境濕度低于85%，以保證成膜良好。低溫將引起乳膠漆的漆膜粉化開裂等問題，環境濕度大使漆膜長時間不干，并最終導致成膜不良。外墻施工必須考慮天氣因素，在涂刷乳膠漆前，12小時不能下雨，保證底材干燥；涂刷后，24小時不能下雨，避免漆膜被雨水沖壞。
五、涂裝體系：
一般的外墻建筑涂料涂裝體系，分為3層：底漆、中涂漆、面漆。
1．底漆。底漆封閉墻面堿性，提高面漆附著力，對面涂性能及表面效果有較大影響。如不使用底漆，漆膜附著力會有所削弱，墻面堿性對面漆性能的影響更大，尤其使用白水泥膩子的底面，可能造成漆膜粉化、泛黃、滲堿等問題，破壞面漆性能，影響漆膜的使用壽命。
2．中涂漆。中涂漆主要作用是提高附著力和遮蓋力，提供立體花紋，增加豐滿度，并相應減少面漆用量。
3．面漆。面漆是體系中最后涂層，具裝飾功能，抗拒環境侵害。
考慮到用戶的不同要求，可推薦不同的外墻面漆產品。
六、 涂裝技巧：
要想達到良好的涂裝效果，熟練的操作水平是需要的，但是乳膠漆的施工并不很難。首先，底材的要求應清潔干燥和牢固，按使用說明書操作，涂裝條件適合，稀釋比例準確，過量稀釋會使涂料不遮底、粉化，有光澤涂料會失光，色彩不一。其次，好的施工用具也是必須的。
1. 外墻涂裝上漆順序要先上后下，從屋頂、檐槽、柱頂、橫梁和椽子到墻壁、門窗和底板。其中每一部分也須自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位時，中途不能停頓，如果不得不停下來，也要選擇房子結構上原有的連接部位，如墻面與窗框銜接處。這樣就能避免難看的接縫。在涂刷檐板時要分下述兩步，先刷檐板的底部，爾后刷向陽部位。同時刷幾塊檐板時，移動梯子，順著墻依次進行，涂刷過程中動作要快，并不時地在已干和未干的接合部位來回刷幾下，以避免留下層疊或接縫。
2. 窗子：鉸鏈平推窗要開著上漆。順序是先頂部、側面、底部，爾后是橫桿、窗框、頂線板和窗臺。
3. 平板門：這種門的涂刷方法和墻面一樣，先勾畫邊框爾后填滿，從上往下刷，在門與墻壁接合處結束。另一種方法是先用滾筒，然后用刷子在垂直方向輕輕帶一下，以去除滾筒的條紋印記。
4.花式木門：這種門上漆要先從最頂部的凹凸部位開始，每一塊都要先刷邊沿后填滿，最后刷門上剩余部位和邊框及其與墻壁接合部位。
七、涂裝后處理：
施工完畢后，工具需即刻清洗，否則涂料干結后，會損壞工具；剩余涂料保持清潔，密閉封存。